Bu rehber fiyat listesi değildir. Doğrulanmış, güncel ve kapsamı tanımlı teklifler olmadan metrekare bedeli veya toplam maliyet verilmez. Yararlı bir bütçe, yapı bedelinin yanına saha ve hizmet kalemlerini de koyar. En düşük başlangıç rakamı, aynı işleri içerdiği doğrulanmadan en düşük toplam maliyet olarak okunmamalıdır.
Alan ve geometrinin etkisi
Net kullanım, brüt alan, veranda ve diğer açık alanları ayrı yazın. Kat sayısı, dış kabuk alanı, çatı biçimi ve açıklıklar aynı toplam metrekarede farklı miktarda iş gerektirebilir. Islak hacim sayısı ile mutfak ve depolama beklentileri de yalnızca alandan anlaşılamaz. Teklifin hangi plana ve hangi alan tanımına dayandığını sorun; başka plan üzerinden verilmiş birim fiyatı doğrudan kendi projenize taşımayın.
Malzeme, yalıtım ve iç kapsam
Taşıyıcı sistem, kaplama, çatı, doğrama ve yalıtım tanımlarını ayrı karşılaştırın. Benzer cephe görünümü, aynı katman veya ürün anlamına gelmez. İç mekânda zemin, boya, kapılar, mutfak, banyo ekipmanı, ısıtma/soğutma ve elektrik donanımının kapsamını belirtin. Görseldeki mobilya ve aksesuarlar teklifin parçası olmayabilir. Ürün değişikliği yapılacaksa eşdeğerliğin ve fiyat etkisinin nasıl onaylanacağını yazılı görüşün.
Bütçeyi ayrı başlıklara ayırın
| Kalem | Netleştirilecek kapsam |
|---|---|
| Yapı ve iç donanım | Plan, malzeme listesi, ekipman ve bitişler |
| Temel ve saha | Araştırma, tesviye, temel, drenaj ve çevre işleri |
| Nakliye ve montaj | Güzergâh, yükleme, kaldırma, ekip ve bekleme |
| Altyapı ve hizmetler | Bağlantılar, projeler, izinlere ilişkin hizmetler |
Nakliye, montaj ve sahanın sınırları
Mesafe tek lojistik değişken değildir. Araç erişimi, yük türü, yol kısıtları, geçici depolama ve kaldırma gereksinimi ayrıca incelenir. Temel, drenaj ve bağlantılar için kimin teklif verdiğini belirleyin. Saha hazır değilse bekleme veya yeniden sevkiyatın nasıl ele alınacağı sözleşmede açık olsun. Çevre düzenlemesi, istinat, çit veya otopark gibi işleri yapı bedelinin içinde varsaymayın.
Aynı tarihte, aynı kapsamla karşılaştırın
Teklif tarihi, geçerlilik süresi, ödeme aşamaları, vergi durumu ve olası fiyat değişikliği şartlarını okuyun. Eksik kalemleri sıfır maliyet saymayın; ilgili tedarikçiden ayrıca teklif isteyin. Belirsiz işler için bir bütçe payı düşünmek yararlı olabilir, ancak evrensel bir yüzde kullanmayın. Değişikliklerin bedel ve takvime etkisi onaylanmadan uygulanmaması için yazılı bir yöntem belirleyin.
Teklif karşılaştırma kontrol listesi
- Aynı plan ve alan tanımı kullanılıyor.
- Malzeme ve donanım kalemleri karşılaştırılabiliyor.
- Dahil/hariç işler ve sorumlular yazılı.
- Nakliye, kaldırma ve saha koşulları incelenmiş.
- Bağlantı ve proje hizmetleri ayrıca belirlenmiş.
- Geçerlilik, vergi, ödeme ve değişiklik şartları açık.
- Teslim, bakım ve garanti kapsamları okunmuş.
KAYNAKLAR & KAPSAM
Bilginin dayanağı ve sınırı.
Aşağıdaki kaynaklar belirtilen konular için kullanılmıştır. Bu metin ürün şartnamesi, fiyat teklifi, mühendislik onayı veya hukuki görüş değildir. İzinler, güncel teknik koşullar ve uygulama ayrıntıları proje bazında doğrulanmalıdır.
- Bakanlık — e-Plan Otomasyon Sistemleri (yeni sekme)
İmar bilgisi ve ruhsat verisine erişimin kapsamı. Parsel için idare teyidinin yerine geçmez.
- Bakanlık — TS 825 uygulamasına ilişkin duyuru (yeni sekme)
1 Nisan 2025 duyurusu; proje ve ısı yalıtım raporu yaklaşımı. Sayısal tasarım değerleri bu rehberde verilmez.
Bilgiyi projenize taşıyın.
Arsa bilgilerinizi, ihtiyaç listenizi ve açık kalan sorularınızı ilk görüşmenize ekleyin.
Kapsamınızı MEVA ile görüşün